Villa a Casa di Giovanni 12

Die Villa a Casa di Giovanni befindet sich auf einem landwirtschaftlichen Anwesen in der Nähe von Acquapendente, an der Grenze zwischen Latium und Umbrien. Die kürzlich renovierte Villa befindet sich im ersten Stock eines ursprünglichen Bauernhauses und ist über eine Außentreppe zu erreichen. Die geräumigen und hellen Innenräume wurden sorgfältig renoviert und verbinden den rustikalen Charme des Landhauses mit modernem Komfort und zeitgemäßem Stil. Es verfügt über sechs Doppelzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie eine ausgestattete Küche und ein gemütliches Wohnzimmer, ideal für Gruppen von Freunden oder große Familien. Umgeben von einem großen Park mit Eichen, Zypressen und freiem Blick auf die Landschaft bietet die Villa eine Panoramaterrasse mit Swimmingpool und Blick auf den Monte Amiata und das Val d'Orcia. Ein Essbereich im Freien mit Pergola und Grill ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Lage ist sowohl suggestiv als auch strategisch, perfekt, um die Umgebung zu erkunden: Der Bolsenasee, Orvieto und die berühmten Weinstädte der südlichen Toskana sind leicht zu erreichen. Die landwirtschaftlichen Gebäude im Erdgeschoss sind ausschließlich dem Eigentümer vorbehalten und werden nicht bewohnt.

DIE IMMOBILIE WURDE VON EINEM UNSERER TECHNISCHEN MANAGER EINER ÜBERPRÜFUNG UNTERZOGEN, UM DIE ÜBEREINSTIMMUNG DER BESCHREIBUNG, DES AUF DER WEBSITE AUFGEFÜHRTEN ZUBEHÖRS UND DES BETRIEBS-/WARTUNGSZUSTANDS ZU GEWÄHRLEISTEN

Innenausstattung:
Die Villa befindet sich im ersten Stock eines zweistöckigen Bauernhauses und ist etwa 230 Quadratmeter groß. Der Zugang erfolgt über 15 Außentreppen aus Terrakotta mit Geländer. ERSTER STOCK - Der Eingang führt zu einem Wohnzimmer mit Esstisch und Sofa. Auf der linken Seite: voll ausgestattete Küche; Servicebad mit Waschmaschine; Doppelzimmer mit zusammenschiebbaren Betten und eigenem Bad mit Dusche; Doppelzimmer mit eigenem Bad mit Dusche. Auf der rechten Seite: zwei Doppelzimmer mit eigenem Bad mit Dusche; ein Doppelzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und Blick auf den Pool; ein Doppelzimmer mit teilbarem Bett und eigenem Bad mit Dusche. Alle Zimmer verfügen über eine individuell regulierbare Klimaanlage, die von einer geothermischen Anlage angetrieben wird. Der Kamin und der Ofen sind ausschließlich dekorativ. Das Erdgeschoss wird als Lagerraum und für landwirtschaftliche Zwecke genutzt. Feste Klimaanlage aus einer geothermischen Anlage in den Schlafzimmern

Park:
Die Villa befindet sich auf einem 100 Hektar großen Familienbetrieb und erstreckt sich über eine nicht eingezäunte Gartenfläche von etwa 4000 Quadratmetern mit natürlicher Vegetation, darunter Eichen, Zypressen und Wiesen. Eine 600 m lange Schotterstraße führt zum überdachten Parkplatz für sechs Autos, zu dem auch eine Ladestation für Elektrofahrzeuge gehört. Eine mit Schilfrohr bewachsene Pergola mit Tisch, Stühlen und eingebautem Grill erreichen Sie, indem Sie von der Villa aus 15 Terrakottastreppen hinuntersteigen. Eine kleine möblierte Terrasse (12 qm) befindet sich vor dem Haupteingang. Das umliegende Land umfasst Olivenhaine, bebaute Felder und Wälder, in denen gelegentlich Wildtiere beobachtet werden. Das Anwesen wird von außen videoüberwacht und folgt den Vorschriften für die Müllabfuhr von Tür zu Tür.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Fotoshootings in der Regel im Frühling stattfinden, sodass die Farben und Blüten der Gärten, Rasenflächen und Parks beim Betreten der Villa unterschiedlich sein können.

Pool:
Der Pool befindet sich auf einer niedrigeren Terrasse und kann erreicht werden, indem Sie 8 Holzstufen hinuntersteigen oder den Rasen überqueren. Er hat eine rechteckige Form, misst 12 x 4 m, hat eine konstante Tiefe von 1,45 m und ist mit hellgrauem PVC überzogen. Er ist mit Chlor desinfiziert, über vier untergetauchte Stufen zugänglich; Innenbeleuchtung und Beleuchtung des umliegenden Rasens. Das Solarium ist mit porösem Terrakotta, Holzleisten und gemischtem Gras gepflastert und mit Sonnenliegen, Sonnenschirmen, Tischen und Sesseln sowie einer Solardusche ausgestattet. Verfügbar vom letzten Samstag im April bis zum ersten Samstag im Oktober. Nachtschwimmen ist nicht erlaubt.