Die Villa Giulia befindet sich in einer eindrucksvollen Lage im alten Vulkankrater von Nemi und bietet eine außergewöhnliche Aussicht: auf der einen Seite der See, auf der anderen die weiten Ebenen südlich von Rom, bis hin zu einem Blick auf das Tyrrhenische Meer in der Ferne. Die Villa scheint fast an der Seite des Hügels zu schweben, eingebettet in eine intime Umgebung zwischen Wald und Wasser. Das Haus besteht aus drei verschiedenen Farbtönen des lokalen Vulkangesteins: etruskischer Tuffstein, Peperino und Travertin, die ihm einen unverwechselbaren und raffinierten Charakter verleihen. Die 1966 erbaute und 2022 komplett renovierte Villa bietet heute allen Komfort für einen Aufenthalt in der Natur, ohne auf die Eleganz der Innenräume zu verzichten. Umgeben von viel Grün bietet das Anwesen maximale Privatsphäre. Der Pool, der auf einer Panoramaterrasse hängt, bietet einen atemberaubenden Blick auf den „Spiegel von Diana“ oder den Nemi-See. Nur wenige Minuten von Nemi und Genzano und etwa 30 km von Rom entfernt, befindet es sich im Castelli Romani Park, einem idealen Ziel für Entspannung, Natur und gutes Essen.
DIE IMMOBILIE WURDE VON EINEM UNSERER TECHNISCHEN MANAGER EINER ÜBERPRÜFUNG UNTERZOGEN, UM SICHERZUSTELLEN, DASS DIE BESCHREIBUNG, DAS AUF DER WEBSITE ANGEGEBENE ZUBEHÖR UND DER BETRIEBS-/WARTUNGSZUSTAND ENTSPRECHEN
Innenräume:
Die 250 qm große Villa erstreckt sich über zwei Ebenen. ERDGESCHOSS — Der Eingang führt direkt auf die Treppe: Links gehen Sie in den ersten Stock, auf der rechten Seite führen sieben Stufen zum offenen Wohn- und Essbereich mit französischen Fenstern, die nach draußen führen; Küche mit zentraler Kochinsel und Speisekammer; Arbeitszimmer mit Doppelschlafsofa; Badezimmer mit Dusche; Doppelzimmer mit eigenem Bad mit Dusche, Badewanne im Zimmer und begehbarem Kleiderschrank. ERSTER STOCK — Doppelzimmer mit begehbarem Kleiderschrank; Badezimmer mit Dusche; Doppelzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne; Wohnbereich mit Sofa, TV, Laufband und direktem Zugang nach draußen; Wäscherei. Klimaanlage in den Schlafzimmern.
Park:
Die Villa befindet sich auf der felsigen Seite des Kraters, in einer hügeligen und steilen Umgebung, die die Aussicht verbessert. Der eingezäunte Park (ca. 700 Quadratmeter) ist reich an mediterraner Vegetation mit Buchthecken, Oleandern, Ginster, Olivenbäumen, aromatischen Pflanzen und Obstbäumen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangs des Hauses befindet sich der Außenbereich mit zwei schattigen Essbereichen (einer neben dem Grill) und einer Terrasse mit Sofas mit Blick auf den See. Am Eingang gibt es einen überdachten Parkplatz für sechs Autos sowie zwei nicht überdachte Stellen vor der Villa.N.B.: Bitte beachten Sie, dass die Fotoshootings normalerweise im Frühling stattfinden, sodass die Farben und Blüten der Gärten, Rasenflächen und Parks unterschiedlich sein können, wenn Sie die Villa betreten.
Schwimmbad:
Der Pool, der sich auf einer niedrigeren Ebene als das Haus befindet, ist über eine Treppe erreichbar. Rechteckige Form, Abmessungen 10 x 3,30 m und eine konstante Tiefe von 1,50 m. Gereinigt mit einem Chlorsystem. Es verfügt über einen Whirlpool, Gegenstromanlage und interne Zugangstreppen. Der mit einer Verbundterrasse von ca. 140 Quadratmetern gepflasterte Sonnenbereich ist mit Sonnenliegen, kleinen Tischen, Sofas und zwei Sonnenschirmen ausgestattet. Eine kalte Dusche ist verfügbar. Geöffnet vom letzten Samstag im April bis zum ersten Samstag im Oktober.
